满堂红"肖文晓"的个人空间

2008-10-10

俗语有言：风水轮流转。楼市里面“三十年河东，三十年河西”的事情也不少见，而且周期还要短得多。就在去年，被脱疆野马般的楼市宠坏了的卖家还得意洋洋地翘着二郎腿鼻孔朝天地出气，开发商卖一手楼是想提就提的海鲜价，业主卖二手楼也是越长越高的竹笋价，买家只能楚楚可怜、心急火燎地跟在后面追涨，生怕一不留神一觉醒来又要多掏几万块钱。卖方市场的结果，是让广州楼市的词典从此多了两个值得铭记的新名词，一个是“实收”，一个是“反价”。物极必反。既然大家都承认市场有一双看不见的手，买卖双方的平衡被打破之后，就必然会有力量出来纠正...

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黄金周：局部地区价格探底现在开始入市时机增多

2008-10-08

国庆黄金周楼市总结：局部地区价格探底现在开始入市时机增多万众期待的国庆黄金周已落下帷幕，广州楼市年底的最后一场战役才刚刚打响。从黄金周楼市的表现来看，市场并没有出现某些人期待的“毕其功于一役”的全面热销情形，但也有楼盘依靠让人惊喜的价格或者准确的市场定位突出重围，而因为一手降价陷入僵局的二手楼市在这个黄金周弥漫着凝重的观望气氛，中介普遍反映不及往年的黄金周，一如平时的周末。满堂红研究部认为，以远郊为代表的局部地区的一手楼价已经探底，但是由于市场的不平衡性，买卖双方的拉锯战很可能持续到明年年中，楼市只有在大部分区域的价格探底之后才有可能回稳。在调...

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房贷新政一周年回顾：意料之外的拐点

2008-09-26

房贷新政一周年回顾：意料之外的拐点从去年9月30日房贷新政出台到现在已经过去了整整一年时间。在国家统计局刚刚公布的8月份的统计数据之中，广州房价引领全国70个大中城市跌势，近年来首次出现同比、环比双双下跌的情形。如果说在房贷新政出台之初大家对楼市拐点之说还有争议的话，今天已经没有人会否认这个命题。出乎意料的是，根据满堂红研究部对新政前后置业者购房付款方式的对比，广州楼市出现拐点的原因与房贷新政本身的影响并不大，主要原因在于一系列宏观调控政策的累积效应在经济大环境背景下的集中释放，而要使市场回归稳定，关键在于用性价比培养置业者的入市信心。意料之外：新政后置...

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穗8月二手楼市成交量略减、成交价微升(原创)

2008-09-09

二手楼市在经过了大半年的低迷之后，终于在6、7月份情况出现好转，连续两个月成交量达到了40万平方米以上，这一趋势在奥运会召开的8月份有所转弱但基本得以延续。根据满堂红的成交数据，8月份广州各区的二手住宅成交宗数尽管受奥运会以及一二手联动的影响普遍减少，但老城区逆市飘红，因此总体只减少了不到5%；此外，全市二手住宅成交均价在7253元/平方米左右，环比7月略微上升1.7%，主要原因是整体楼价水平较高的老城区二手房成交增多。奥运期间高档住宅难卖奥运会期间，市民普遍呆在家里观看精彩赛事，因此看楼的欲望并不是很强烈，这在那些购房需求不是很迫切的高端置业者身上...

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(原创)后奥运楼市思考

2008-09-01

后奥运时代的楼市思考日前参加一家房地产杂志社的论坛沙龙，十几个业内围成一桌对奥运后的楼市各抒己见，在思想碰撞的过程中，我的脑子突然闪过两对关键词，那就是“真相与假象”、“宏观与微观”，觉得这是当前房地产市场亟待搞清楚的问题，当时也没细想就仓促上阵说了几句，但是因为不够全面始终意犹未尽，现将观点分三个部分整理出来与大家分享。（一）搞清真相与假象才能更好地把握方向虽然房地产进入调整期已经越来越没争议，但是这场调整究竟会持续多长时间、所伴随的仅仅是量的减少还是价格也会跟着下跌、调整的幅度将会有多大等等还是有很多人看不清。最为...

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拉开与一手价差是奥运后二手突围的关键

2008-08-26

如果说奥运会是全世界的运动健儿竞技争雄的大舞台，那么后奥运时代的9、10月份就是开发商打响销售大战的另一个奥运赛场。面对大约5万套一手新货的海量冲击，不仅一手楼市战云密布，已经与一手楼市高度联动的二手楼市也是风雨欲来，有关各方都在忐忑地等待曾有“金九银十”之称的楼市能否摘金夺银。海量新增供应考验楼市承接力根据有关统计，“十·一”黄金周前后广州楼市将有近5万套的商品住宅入市，在楼市观望气氛笼罩不去、成交量低迷的当下，如此大规模...

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中介突破僵局从一二手联动开始(原创)

2008-08-15

楼市进入困难时期已经毫无疑问，但是一、二手楼市的两个运营主体开发商和中介公司的处境却不可一概而言。如果说开发商还有房子在握随时可以改变策略争取主动权，靠促成买卖双方交易吃饭的中介在市场冰期就不得不陷入看双方脸色吃饭的被动境地。更为不利的是，由于小业主在价格上不肯轻易让步的顽固心理，越卖越低价的一手楼对二手交易产生了很大的冲击，令中介在置业者普遍的观望心理下已经有些沉重的步伐更加艰难。大浪淘沙，强者生存。面对市场困局，怨天尤人不会博得任何人的同情，中介只有突破传统思维、致力业务创新才能有出路。2月份的时候，我曾在一次内部讨论中提出中介应“认清楚新市...

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一个地产人的8月8日随想

2008-08-08

两个月前我就在犯嘀咕，奥运会就快到了，咱们小老百姓是否也能抛开柴米油盐的包袱，全身心地融入这个百年不遇的盛事，心里老期盼着国务院假日办或者公司能不能成人之美，主动给大家放一个假。可是现实总是比理想残酷，得知8月8号是周五还要正常上班，我就不得不把自己的异想天开收起，伏伏帖帖地顺着《羊城晚报》编辑的要求构思一下作为一个地产人在那一天会想些什么。同一个世界，同一个梦想。在楼市观望气氛凝聚不散成交不景气的当下，身处房地产这一行的我们也有着同样的梦想，那就是希望楼市尽快调整到位，重新回到供求平衡、价格稳定的理性状态。老百姓可以居者有其屋，银行可以放心贷款，开发商可以开心卖楼，中介可以促成交易，等等...

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2008年上半年广州二手住宅租赁市场分析

2008-08-04

满堂红地产的成交数据显示，2008年上半年，广州二手住宅租赁市场蓬勃发展，由于楼市观望时期租赁房源以及转买为租的人数双双增多，租赁宗数较去年同期有大幅度的增长。租金先扬后抑，在春节后“外来人口务工潮”以及春交会“短租热”的带动下，1至4月份租金节节上涨，一度冲上30元/平方米·月的高位，但是随后的两个月份又回落至27元/平方米·月出头的水平，最终全市上半年的住宅租金为27.95元/平方米，同比上涨6.6%，环比微涨0.7%，与去年下半年基本持平。中心城区租金普涨外围区域租金下跌统计显示，...

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2008年上半年广州房地产市场“量减价滞”

2008-07-28

2008年上半年广州房地产市场分析报告在二次房贷新政触发的成交量大幅减少的困局之下，广州房地产市场度过不了不平静的2008年上半年。根据广州市国土房管局的数据，2008年上半年，全市一手住宅成交面积为241.78万平方米，同比大减43.5%；一手住宅成交均价为9925元/平方米，同比上涨31.5%，环比上涨1.3%；全市二手住宅成交面积为224.42万平方米，同比减少33.9%；二手住宅成交均价为7102元/平方米（满堂红地产数据），同比上涨21.8%，环比上涨2.0%。由此可见，“量减价滞”是2008年上半年广州一、二手楼市的共同特点。满堂红研究部预测...

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