满堂红"郭定基"的个人空间

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下半年，9000元/平方米，或会成为楼市临界点(原创)

2008-08-06

2008年上半年，广州楼市在买家观望、卖家失望中走过。总体而言，2008年上半年广州楼市可用“成交缩量调整，楼价高位振荡盘整”来概括。那么，下半年的广州楼市又将走向何方？奥运会影响楼市？不少人士担心，北京奥运会影响房地产的销售，将买家的注意力吸引过去。个人以为，从短期看，如此大型又如此重要的体育盛会，吸引买家注意，短期内影响楼市销售在所难免，但从整个下半年的中长期看，这种影响不会很大。买楼乃人生大事，自用买家岂会等闲视之？因此，自用买家在注意力短暂转移后，必然会继续关注楼市，若遇到合适的楼盘，买家的关注度将一如既...

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6月份“非高端买家”不再“打酱油”，或会“俯卧撑”(原创)

2008-07-17

广州房管局公布数据显示，2008年6月，广州一手住宅共成交面积66.64万平方米，成交量恢复至正常水平，并结束今年1～5月份以来每月成交量不足40万平方米的超低水平，成交均价为9569元/平方米，环比下跌9.1％。广州房管局另一组数据显示，2008年1～5月广州共成交一手住宅15528宗，总金额达176.21亿元，成交面积为175.15万平方米，成交均价为10060元/平方米。有人按照数据计算过，2008年1～5月份，广州一手住宅的套均面积竟达到112.8平方米，套均总价为113.5万元。而2...

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(原创)面包会有的，牛奶也会有的，但需要用心聆听

2008-06-25

前段时间看到某地产网站的话题征集——《三季度该如何去卖房子》，当时对这个问题虽有细细思考，但限于水平不够、见识不广，始终不得要领，甚是迷惘。广告、降价、特价、优惠、打折、送装修、送现金、送家私电器、送管理费等等所有能做的促销都已经做了，消费者就是不买帐，能怎么样呢？这么多老行专、营销能手都束手无策，我这样一个坐在象牙塔里了望大千世界的小子又能如何？ 6月22日，我参加了某地产沙龙的活动，在活动上认识了很多专家，听了各方专家对当前房地产市场的观点看法，收获颇为丰富，确有不枉此行的感觉。其中陈董事长的...

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4月楼价真的涨了吗？(原创)

2008-06-06

房管局公布数据显示，2008年4月广州新建住宅成交量为39.99万平方米，环比3月份上涨5.9％；成交均价为10997元/平方米，环比3月份上涨18％。存量住宅成交39.96万平方米，环比上涨43.3％，成交均价为4283元/平方米，环比下跌1.2％。详见下表：表：2008年4月广州房地产住宅成交情况（单位：万平方米、元/平方米）　成交量 ...

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端午节楼市，是“五一”的延续？还是“暖春”的开始？(原创)

2008-06-03

全国首个“端午节小黄金周”即将来临，在经历过了圣火传递的欢欣鼓舞，四川地震的无比沉痛之后，这个 “端午小黄金周”广州楼市将会是怎么样的光景？是“五一”旺丁不旺财的延续还是丁财皆不旺，又或者是“楼市暖春”的开始？首先，我们回顾一下“五一”期间广州楼市的大体情况，总体而言，今个五一楼市可以用十个字形容即：“旺丁不旺财，冷热两重天”。总体来说，五一期间，广州楼市人流还是比较旺的，看楼的客人比...

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今年下半年可能是购房者入市好时机(原创)

2008-05-06

短暂的“五一”黄金周在喧闹声中过去了，总结今个黄金周可以用“热闹有余，成交不足”来形容。具体而言就是人气旺盛，看楼、咨询的人不少，个别盘甚至出现排队看样板房的情形，但成交量却未如理想，有数据统计显示，今年“五一”三日广州一手住宅平均成交量仅比平时周末多10～20％，可谓“旺丁不旺财”。造成这种局面的原因，笔者曾在“五一”前的一篇文章中阐述过，主要是因为广州有效刚性需求依然旺盛，因而“五一”期间广州楼市人气较旺，但在观望氛围浓、市场供应增加、投资热度...

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这个“五一”，很考智慧(原创)

2008-04-29

转眼“五一”又快到了，业内不少人士认为“五一”将是一个关键点，主要是因为2008年以来广州整体楼市清淡，不少开发商在楼市未明朗的情况下放缓了推货的脚步，但资金和销售的压力，逼使开发商集中在“五一”期间将加大推盘的力度。在一定程度上说，“五一”市场的表现将会成为判断楼市是否回暖的重要佐证。满堂红郭定基认为，“两大宏观面”、“三大市场因素”和“一个关键支撑点&rdq...

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二手楼市黄金周大餐：丰俭由人，任君选择之二(原创)

2007-09-28

初次置业的年轻白领，主要是出于结婚、育儿和对未来楼价预期的恐慌等而产生的需求，以夫妇居多。初次置业者工作多年，虽有一定积蓄，但经济实力相对薄弱，购房以满足住房需求为主，相对改善型买家，这部分买家对楼盘档次、景观、居住空间的宽敞舒适度等的要求不高。初次置业者由于购房经验不足，往往出现由于考虑不周，轻信主观感觉，受他人意见影响等原因，在置业后对新居有所不满的现象。建议初次置业者在黄金周看楼、购房期间应充分考虑以下几点：1、 &nbs...

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二手楼市黄金周大餐：丰俭由人，任君选择(原创)

2007-09-27

一年一度的“十一”黄金周即将来临，又是一个置业投资者忙碌的日子。广州二手楼市发展到今天，消费主流群体早已经不是“泛泛之辈”，大部分是具有一定经济实力的中产阶级。仔细分析起来，目前广州这部分买家的置业需求主要有以下几类：一是换房改善型需求，主要是因为人口增加、经济有一定积蓄等原因而产生的对空间更大、更舒适居住环境的需求；二是初次置业的年轻白领，主要是出于结婚、育儿和对未来楼价预期的恐慌等产...

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自住需求者投资需慎防风险(原创)

2007-09-14

2007年上半年广州二手住宅楼价持续大涨。满堂红数据显示，2007年上半年广州二手住宅成交均价5833元/平方米，环比上升16.0%，同比上升26.0%，今年8月二手住宅均价为6754元/平方米，半年内均价上涨超过1000元/平方米。专家预计，下半年楼价约有20％的升幅。面对楼价高涨，不少市民迁怒于市场上形形色色的房地产投资者，满堂红研究部最近调查发现，目前广州二手住宅市场依然是以自住需求占主导，但投资房地产的行为却呈增加的态势，由去年年末的12.8％，增加到现时超过20％，其中约三成为短期炒楼。对今年半年内新增的投资者进一步分析后发现，这些投资新力军大部分...

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