满堂红"韩世同"的个人空间

2008-10-10

央行日前决定，10月15日起下调存款准备金率0.5个百分点；10月9日起下调一年期存贷款基准利率各0.27个百分点；国务院同时宣布即日起免征存款利息税。与此同时，美国与欧盟、英、加拿大、瑞典、瑞士六国联手降息，降息幅度更是达到50个基点。我认为，央行一个月内连次降息，显然是应对国际金融海啸的举措，国家顺应全球国际金融形势的举措。但降息对中国经济本身而言，似乎来的有些过早；对房地产市场而言，也还不是一个真正有效的政策。当前国际金融形势严峻，降息可以看做是多国政府的联合行动。但事实上，中国的经济形势现在是否已经进入通缩的阶段？是否适宜过早地采取降息手段？我认为，中国经济目前还只是刚刚进入滞...

评论(0) | 阅读(3) | 查看详细

牛刀嗜赌成性久赌必输无疑(原创)

2008-10-06

　　10月1日牛刀发表博客，题目是“美国会否决救市给了地方政府当头一棒”，开篇就胸有成竹地断言：“正如我之前预料的一样，美国会不可能通过布什政府的7000亿救市方案。道理很简单，市场经济有市场经济永恒的法则，既然敢于用资本对赌全球经济，那就必须承担输的风险。你如果赢了，把大把的钱装进自己私人的口袋，而输了却要纳税人来买单，既有违社会公平原则，又背逆市场经济的基本规律，理所当然的受到122名经济学家和绝大多数美国民众的反对。当然，政客自然有政客的无耻，我们不排除保尔森之流还会找出新的办法，来开展所谓的救市，但成功的可能性不大。”　　但仅仅才...

评论(0) | 阅读(15) | 查看详细

韩世同广州国有和民营房企的兴盛与没落(原创)

2008-09-28

　【焦点广州】：听说广州市建设第一个商品房小区东湖新村的时候，您当时在广东省物资局工作，和小区建设有些接触，回忆一下有什么值得纪念的事情？　　【韩世同】：东湖新村是配合外资工程的服务项目，广州市当时专门成立东山区住宅引进外资建设办公室，类似指挥部之类的名称，我当时所在的广东省物资局和这个项目对接的公司是广东省外资工程物资供应服务公司，我们就负责给他们提供钢筋、水泥建材的材料。　　【主持人】：那时广州有哪些房地产企业呢？　　【韩世同】：那时成型的开发公司很少，最早有珠江实业，他们是为了建设广东几个大型项目，如中国大酒店、白天鹅、花园酒店等等，由市领导林西副市长牵头以一...

评论(0) | 阅读(18) | 查看详细

9.27二次房贷政策的反思和建议(原创)

2008-09-27

再过几天就是9月27日了，新浪网约我写一篇关于9.27二次房贷政策推出一周年的博客，我欣然从命。即使没有人约稿，我也想借此机会谈谈自己对二次房贷政策的看法和建议。其实，过去一年我多次写过和谈过对二次房贷的看法和建议，也可以借此机会做一个梳理和回顾。虽然，9.27并不象9.11和9.18那些日子的影响和纪念意义那么大，但对中国房地产业和金融业来说，这一个文件的确具有很大的影响和作用。我曾在去年12月底《压垮骆驼的那根稻草变得更粗了》的文章中指出：“这次二次房贷新政的调整，虽然对首次利用房贷置业和一次性付款购房依然是完全没有影响，但对于利用房贷多次购房的限制则更加严格了。例如：原来...

评论(0) | 阅读(21) | 查看详细

退房潮恐难阻万科降价策略的推进(原创)

2008-09-25

万科近期的降价促销，尤其最近在上海和杭州引起退房风波的状况，我想万科可能有些始料未及。这的确会影响和伤害万科的品牌和形象，但我是这么看的，品牌伤害和一时的信誉危机的问题跟万科的生存问题相比还不是最首要的问题。万科采取现金为王的低价促销策略相当的明智，但可能是因为对江浙沪杭那一带购房者心理承受能力和市场化素质估计不足。去年底今年初，万科在广州的降价促销策略就十分成功，比如万科的金色家园，也是在高位以25000元/平方米开盘，最后降价卖到17000-18000元/平方米，却没有人闹事。所以，目前广州是万科销售压力最不大的区域市场。其实，万科在广州的项目现在已经没有降价的压力，并没有再打起降价的旗号...

评论(0) | 阅读(22) | 查看详细

都市别墅带来全新的生活方式(原创)

2008-09-22

都市别墅带来全新的生活方式——中海金沙熙岸别墅开发特点的介绍和点评韩世同　　最近中海公司邀请我参观他们近期即将开盘的别墅楼盘——中海金沙熙岸。这是中海集团继开发中海金沙湾和中海金沙馨园之后，在金沙洲开发的又一个项目。不过与前两个普通洋房楼盘身份不同的是，这个新项目定位更加高端，是中海在广州地区开发的首个别墅楼盘。虽然，这是中海地产进入广州市场开发的第一个别墅楼盘。但据我了解，中海地产在国内外开发和建造过许多别墅，具有29年别墅开发经验。而且是建筑科班出身，在产品设计和建造等方面均具有很高的造诣。据介绍，中海金沙熙岸将汇聚中海多年的经验...

评论(0) | 阅读(28) | 查看详细

韩世同对双降政策和万科退房潮的看法(原创)

2008-09-19

【主持人】：各位焦点网的网友大家好！几天前，正当我们沉浸在中秋假期的喜悦中时，美国华尔街的金融市场发生了振荡：158岁美国雷曼银行倒闭了、美国股市暴跌，AIG也被预测将在数日内可能倒闭。当时，可能中国大众还觉得这些变化距离自己比较遥远，但当昨天中国股市跌破2000点，中国政府从昨天开始执行减息政策时，我们觉得发生在美国的金融危机距离自己比较近了。那么，在这样的经济大环境下，中国的经济会发生什么样的变化，这些经济变化将会如何影响楼市？今天邀请到房地产专家韩世同对此做一次深度的解读。首先，请你分析一下美国雷曼银行的倒闭给全球经济带来怎样的影响，进一步会发生什么样的事情呢？ ...

评论(0) | 阅读(18) | 查看详细

东塔底价成交或是目前最好结果(原创)

2008-09-16

　　日前，广州商业新地标项目东塔楼面地价以2860元/平方米成交。有媒体认为，这是近3年来珠江新城地价的最低点，与一年前卖出的珠江新城地王11912元/平方米的地价相比，下降了9052元/平方米。我却不这么认为，我认为东塔底价成交反而是最好的结果。为什么？因为，这是超高层的大型企业标志性建筑，其开发和运营模式不能按一般商业项目来考量。　　记得西塔当年开标时，新鸿基投出的是零地价；而这一次新鸿基干脆没有报送项目开发方案，这是我觉得比较可惜和遗憾的事情。其实，当年新鸿基西塔投出零地价的时候，就引起我对这类超高层标志性建筑开发运营模式的关注。我认为，新鸿基投零地价不是没有道理的，因为这些大型...

评论(0) | 阅读(11) | 查看详细

广州楼市：成交量回暖房价未见底(原创)

2008-09-11

　　新浪网：最近广州的房价出现了一点程度的回落，成交也就顺势有了起色，就在这个市场刚要转向理性的时候，政府救市，买房时机已到，广州楼市见底回暖的消息就满天飞了，不知道各位博友对此有什么看法。拜托各位赐文，对以上的观点在各自的自留地，谈谈自己的看法，谢谢。　　韩世同：中国证券报最近报道“专家称广州楼市底部初现，买家却依旧看跌”，虽然7月份，广州一手住宅成交均价为9122元/平方米，创下今年以来的新低。而调查显示，高达93%的受访者认为，广州的房价均价合理价位在5500-7000元/平方米之间。经过将近一年的下跌，广州一手房均价由去年10月楼价最高峰的11574元/...

评论(0) | 阅读(31) | 查看详细

万科应当为伪造者颁发最佳创意最佳模仿奖(原创)

2008-09-10

据南方都市报报道，近日一篇以万科高层口吻写就的“内部讲话”在网上广泛流传。其核心观点就是，万科“在还有较好利润时一定要以最快的速度出货”，并预计“半月后北京公司开始大降价”。该报认为如果这份内部讲话是真的，房地产龙头万科的策略已经非常明显，降价潮将汹涌而至。但针对内部讲话，万科马上做出回应。万科企业股份有限公司执行副总裁肖莉针对目前网上流传的《万科松山湖会议纪要》一文作出澄清，表示此文系伪造，万科集团近期没有在松山湖召开过任何会议，文中的观点系作者臆造，与万科无关。万科尚不知道该文作者是谁，以及其伪造此文的动机，但万科...

评论(0) | 阅读(24) | 查看详细

共196个主题每页10条

[1] 2 3 4 5 6 7 8 9 10 下一页最后一页跳转到第页 go

日历

October 2008
日	一	二	三	四	五	六
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31
« 10» « 2008 »